+7 (495) 648 7777

Недвижимость

в болгарии

Недвижимость

на Кипре

Элитная

Недвижимость

Поиск по Объектам:

Страна: Город:
Цена: Категория:
Подобрать

Немного о Кипре


Родина Афродиты


Россияне предпочитают Кипр


Недвижимость на Кипре: в чем преимущества?


Процесс покупки недвижимости на Кипре


Кипр против использования британских баз в операции против Ливии


Прогнозируется рост цен на кипрскую недвижимость


Кипр-горнолыжный курорт?


Инвестируем в Кипр?


Зачем Вы покупаете землю на Кипре?


Детское дошкольное образование и воспитание на Кипре





Родина Афродиты


Существуют уголки, будто предназначенные для влюбленных! Здесь люди говорят друг другу самые заветные слова,  проводят незабываемые каникулы. Подобные места разбросаны по всему миру, одно из них - бухта Афродиты на Кипре...

 

 

 По преданию, древнегреческая богиня любви родилась именно здесь. Она вышла из морской пены в живописной бухте, расположенной близ города Пафос. Приходите сюда на закате и убедитесь, что красота этих мест не подвластна времени. Как и тысячи лет назад, море омывает меловые скалы, белизну которых оттеняют зеленые кустарники и розовые олеандры.

 

 

Искупаться в бухте Афродиты - заветная мечта всех девушек. Ведь тогда красота и молодость будут вечными, а любовь никогда не уйдет из твоего сердца - таков подарок эллинской богини. Вы без труда отыщете бухту, когда будете ехать по дороге, соединяющей города Пафос и Лимассол. Впечатлит не только пейзаж, но и огромное количество ленточек, платочков и бус, завязанных на ветках деревьев. Это традиция: говорят, если влюбленные повяжут платок или ленту и загадают желание, оно непременно сбудется.

 


Россияне предпочитают Кипр


На Кипре растет число международных компаний. В прошлом году был отмечен неожиданный всплеск интереса к открытию бизнеса на Кипре. Особенно заметен интерес со стороны граждан России, Украины, Белоруссии и Китая. У россиян это связывают с подписанием Протокола к Соглашению о двойном налогообложении. Республика Кипр продолжает оставаться самой надежной и, если можно так сказать, «предсказуемой» страной в регионе. Безопасность бизнеса и комфортное пребывание самих бизнесменов привлекают на Кипр новых инвесторов.

 

На фоне значительного уменьшения количества гостей, туристов из России приехало на 50% больше. Недвижимость на Кипре сейчас также покупают в основном русскоязычные люди.

 

Миновали ли кризисные времена? Нет. И, возможно, будет еще некоторый спад. Но только не в сфере деловых услуг и не в работе с русскоязычными клиентами. Здесь все эксперты в один голос предсказывают дальнейшее развитие бизнеса и увеличение объемов.

 

 

Недвижимость на Кипре: в чем преимущества?


Если Вас интересует зарубежная недвижимость, обратите внимание на Кипр – это действительно один из оптимальных вариантов для россиян по ряду причин:

 

1. Низкие цены: недвижимость на Кипре стоит дешевле, чем аналогичное по качеству жилье на побережье Франции, Испании и Италии.

2. Стоимость недвижимости на Кипре неизменно возрастает на 5% в год.

3. На Кипре в отношении недвижимости действуют английские законы, известные как максимально защищающие права собственности.

4. Владение недвижимостью на Кипре дает преимущества в получение вида на жительство и с 2006 года свободно передвигаться по всей территории Евросоюза.

5. Качество образования для Ваших детей. На Кипре есть английские учебные заведения, признанные одними из лучших. В школы детей до 5ого класса принимают даже без минимального знания английского языка.

6. Покупка кипрской недвижимости дает Вам практически беспрепятственный въезд в страну, чего не могут гарантировать другие европейские страны (Италия, Испания).

7. Не стоит забывать и о комфортных условиях проживания в стране: отличный климат, где купальный сезон держится 8 месяцев, богатая история, развитая инфраструктура, низкий уровень преступности.


Процесс покупки на Кипре


Нерезиденты ЕС имеют право на приобретение и владение недвижимостью на Кипре с определенными ограничениями. Общая площадь объекта (квартиры, дома, строительной площадки или земли) не должна превышать 4 014 кв. м. Для осуществления покупки требуется одобрение совета министров Кипра. Налог на недвижимость исчисляется в зависимости от стоимости: до 170 680 евро он не взимается, при цене 170 681 — 427 150 евро составляет 2,5%, при 427 151 — 854 300 евро — 3,5%, от 854 301 — 4%. Вот основные пункты договора купли-продажи, на которые следует обратить внимание. Правильно должны быть проставлены паспортные данные покупателя, точное наименование объекта купли-продажи с указанием местоположения и площадей. Должны присутствовать следующие параграфы: статус права собственности, в которое вступает покупатель; обременения (если есть); упоминание о праве перепродажи; пункт о переходе титула собственности от продавца к покупателю; график платежей; штрафные санкции при задержке оплаты; штрафные санкции при задержке сдачи объекта покупателю; пункт об устранении недоделок и, соответственно, сроки их устранения при сдаче объекта.

В приложениях обязательно должны быть чертежи с указанием квадратуры, общий план проекта с указанием расположения самого объекта. Важным приложением является спецификация, в которой прописано, какие материалы будут использованы при отделке, какая сантехника и оборудование, каково должно быть состояние стен при сдаче, сказано о подключении электричества и внутренних сетей (телефонов, Интернета, ТВ). Наконец, не забывайте, что договор — это соглашение двух сторон, поэтому в него всегда можно внести все то, о чем вы договоритесь с застройщиком. То есть даже не можно, а нужно.


Кипр против использования британских баз в операции против Ливии


Кипр проинформировал Великобританию о том, что не хотел бы использования британских суверенных баз на острове в операции против Ливии, заявил в воскресенье президент Кипра Димитрис Христофиас.

В четверг СБ ООН принял резолюцию, которая предусматривает возможность проведения иностранной военной операции для защиты населения Ливии от войск Муамара Каддафи. Военная операция началась в субботу, в ней участвуют США, Великобритания, Франция, Канада.

"К сожалению, базы (Великобритании на Кипре) являются суверенными, и их можно использовать по простому предупреждению с британской стороны. Но мы послали Великобритании сигнал, что не желаем, чтобы базы были использованы, поскольку мы против этого", - заявил Христофиас, слова которого передала пресс-служба кипрского правительства.

Согласно кипрской Конституции, около 2% территории этой бывшей британской колонии занимают военные базы Великобритании, на которые не распространяется суверенитет правительства страны.

По словам Христофиаса, Кипр выступает против использования британских баз в военных операциях в регионе.

"Мы не собираемся давать благословение какому бы то ни было военному вмешательству", - подчеркнул кипрский президент.

Христофиас уточнил, что пока, по информации кипрского правительства, базы на острове не использовались для военных действий в Ливии.


Прогнозируется рост цен на кипрскую недвижимость


По мнению экспертов, в разгар кризиса множество кипрских застройщиков нуждалось в средствах на погашение кредитов, продавая недвижимость на Кипре с большими скидками. Но на сегодняшний день финансовые трудности в большинстве своем позади и цены начинают необратимо расти.

 

Осуществить сделку с недвижимостью по той цене, которая была в 2009 году уже невозможно — актуальная цена на рынке станет былью через 2—3 месяца. Во-первых, к началу курортного сезона 2011, который как для россиян, так и для многих других теперь переместится с Северной Африки на ближнее Средиземноморье, сыграет свою роль в формировании киприотами ценовой политики. Во-вторых именно Кипр является наиболее привлекательной для инвестирования страной Средиземноморья, поскольку, по сравнению с остальными странами, цены на недвижимость здесь ниже в 2—4 раза.

Кроме прочего, приобретение земельного участка на Кипре проще и с юридической точки зрения. Если в других странах покупку может осуществить только юридическое лицо, то на Кипре любое физическое лицо может инвестировать в землю Кипра с правом наследования.

 

 

Кипр-горнолыжный курорт?


Кипр имеет репутацию страны жаркой и пляжной. Глядя на среднегодовые температуры на побережье где в январе +16, а в феврале +17, россияне с трудом представляют себе, как там кататься на лыжах. Однако, горы для лыжников есть и на Кипре – максимальная высота их составляет 1951 м. Этого достаточно, чтобы 2-3 месяца в году был снег, вполне пригодный для катания.

 

Кипр – это еще и горнолыжный курорт. В центре страны, всего в часе езды от столицы острова Никосии и морского курорта Лимасола, находится природный заповедник Тродос – настоящая находка как для профессионалов, так и для любителей горнолыжного спорта.

 

 

Горнолыжный курорт на Кипре насчитывает многолетнюю историю. Первые лыжники появились здесь еще в 1934 году, а в 1947-м при поддержке Великобритании на Кипре был создан первый горнолыжный клуб. Сегодня Тродос – это современный курорт, условия которого подходят как новичкам горнолыжного спорта, так и профессионалам. Ежегодно на Кипре проходят горнолыжные соревнования международного уровня.

 

Горнолыжный сезон на Кипре начинается в середине декабря и продолжается до конца марта. А поскольку климат острова уникален, и Тродос расположен недалеко от морских курортов, то уже в марте туристы могут совмещать активное катание на горных лыжах с отдыхом на побережье.

 

Местные трассы – понятно, не гигантские, однако они серьезно «помогают» недвижимости города Пафоса. Дело в том, что пляжный сезон на Кипре длится восемь месяцев, а в остальное время на остров съезжаются европейцы (в основном пенсионеры), желающие «переждать зиму». Когда есть такая дополнительная опция, как возможность покататься на лыжах, – это серьезно повышает привлекательность места.


Инвестируем в Кипр?


Привлечение иностранных инвестиций-одно из приоритетных направлений кипрской политики. Иностранные компании, используя Кипр в качестве базы для своих инвестиций, имеют льготы в виде многочисленных стимулов и низкого уровня налогообложения. Инвестиционная политика Кипра является полностью либеральной, поскольку допускает 100% иностранное участие в большинстве секторов экономики не только для граждан стран-членов ЕС, но и для инвесторов из третьих стран. Все ограничения сняты с 1 октября 2004г.

Недаром Кипр попал в список 25 стран мира, в которые, несмотря на финансово-экономический кризис, вкладывают инвестиции. Сфера коммерческой недвижимости Кипра не претерпела существенных изменений и до сих пор не теряет своей инвестиционной привлекательности. Рынок коммерческой недвижимости был и остается стабильным, и зачастую именно этот факт позволяет инвесторам вкладывать свои деньги надежно и без рисков.

 

Наша компания уже более 25 лет продаёт недвижимость на Кипре. Наша деятельность включает полный спектр услуг по покупке  квартир, домов, офисных помещений  и гостиниц.

 

Зачем Вы покупаете землю на Кипре?

Каждый человек преследует свои цели, для покупки недвижимости. Для одного-это возможность сменить место жительства и получить в последствии новое гражданство, для другого -это второй дом, куда можно приехать отдохнуть, кто-то заботиться о детях и их образование и кого интересуют инвестиции. Для каждой цели есть  свои предложения, давайте рассмотрим каждую из них, на примере Кипра.

 

 

 

Если цель покупки: постоянное проживание, следует приобрести более крупный участок земли под застройку своего коттеджа, но необходимо очень тщательно выбрать место проживания. Ваш район должен иметь всю необходимую инфраструктуру, а именно магазины, врачи, школы и т.д. или быть в пешеходной доступности ко всему. Это должен быть также тихий и спокойный район. Очень часто под эти критерии попадают пригороды, в них есть замечательная возможность найти отличный участок. Покупка участка в пригороде облегчит возможность приобрести большее количество соток, вложив меньшее количество денег.

 

 

Если цель покупки:  прибывание на каникулах, мы полагаем, что земельный участок должен находиться в первой линии, но совсем необязательно быть очень большим, так как любая земля в близком расстоянии к пляжу будет иметь достаточно высокую стоимость. При рассмотрении вариантов необходимо принять к сведению, что все пляжи на Кипре являются общественными, т.е. общедоступными. Большая часть территории береговой линии принадлежит отелям, что значительно осложняет наличие свободных участков в крупных курортных городах и диктует ценообразование.

 

 

Если цель покупки: образование детей, в этом случае, как правило рассматриваются варианты, расположенные непосредственно близко к конкретной школе. Все города Кипра имеют достаточно большое количество частных международных школ, работающих по Британской и Американской Образовательным системам, есть например школы, работающие только по Российскому Образовательному стандарту. Мы обязательно сможем проконсультировать вас и дать рекомендации относительно выбора школы и условий проживания, исходя из вашей конкретной ситуации.

 

 

Если цель покупки: инвестиции, то при такой покупке мы рекомендуем сконцентрировать внимание на подборе вариантов земельных участков с большим потенциалом, нацеленным на перспективы развития туристической отрасли и коммерции на Кипре- приоритетных статьях дохода острова. Такие участки характеризуются на сегодняшний день низкой плотностью застройки, но имеют большой потенциал ее увеличения. Т.е. инвестируя в землю сегодня, вы готовы подождать какое-то время, пока такая покупка не принесет вам в разы увеличившуюся прибыль.

 

 

Если цель покупки: коммерческая недвижимость, коммерческая недвижимость Кипра, в условиях экономического кризиса, не претерпела существенных изменений и до сих пор не теряет своей инвестиционной привлекательности. Рынок коммерческой недвижимости был и остается стабильным, и зачастую именно этот факт позволяет инвесторам вкладывать свои деньги надежно и без рисков. Возможно именно поэтому, падения цен на земельные участки под застройку объектов коммерческой недвижимости наблюдать не приходиться.


Детское дошкольное образование и воспитание на Кипре

Многих наших клиентов, которые покупают недвижимость на Кипре очень интересует вопрос обучение для их их детей. Нижеприведенное интервью может быть полезно для тех кто озадачен этим вопросом.

Кипр – очень «русский остров». А самый «русский» город на Кипре – Лимассол. Две полноценные русские общеобразовательные школы, несколько детских садов, к каким привыкли мы: с режимом дня и питания, утренней гимнастикой, играми и занятиями. С директором одного из таких учреждений – детского сада «Гармония», Анной Поповой – мы встретились, чтобы поговорить о возможностях детского дошкольного образования и воспитания на Кипре.

 

– Расскажите, с чего начинался детский сад «Гармония», кто его создал?

 

– Наш Детский центр был открыт в 2006 году Татьяной Ивановной Пугачевой, моей мамой, выпускницей Одесской консерватории. Она на протяжении 20 лет руководила Детской школой искусств в России. Неоднократно ей присваивалось звание «Учитель года».

По приезду на Кипр наша семья столкнулась с проблемой детских садов, которая была очень актуальна, поэтому и возникла идея создания Детского центра – с режимом дня, правильным домашним питанием, с гимнастикой, с развивающей программой ребенка, развитием мелкой моторики, логопедией, ритмикой и музыкальным образованием. В 2009 году я приняла эстафету от мамы и теперь руковожу «Гармонией».

 

– На каких принципах основан детский сад «Гармония»?

 

– Основополагающий принцип работы центра – качество. Качество во всем. Мы изначально знали, что одновременно наш Центр будут посещать не более 28 детей. Это ограничение необходимо, чтобы дать возможность преподавателям полностью раскрыть потенциал каждого ребенка, уделить каждому человечку максимум внимания и заботы.

Мы создавали «Гармонию» по лучшим образцам советских и российских детских садов: с режимом дня (что особенно важно в условиях кипрского климата), с ежедневными занятиями по лепке, конструированию, развитию речи и логического мышления, физкультуре, пению, основам математики и английского языка. Мы хотим, чтобы дети нашего Центра были всесторонне развиты и прежде всего хранили гармонию внутри себя.

Наш Детский центр соответствует всем требованиям по безопасности и санитарным нормам, весь персонал прошел медицинский осмотр. В следующем году мы планируем получить сертификат соответствия Европейским стандартам по безопасности. Наш Центр оснащен современным оборудованием, методической и детской литературой, которая регулярно обновляется. Воспитатели ежедневно прививают детям основы социального поведения, самостоятельности, а также знакомят их с лучшими образцами русского народного творчества. И это очень важно: ведь с двух до шести лет закладываются основы характера и личности ребенка.

Что касается питания, то этому вопросу мы уделяем особое внимание. Ведь, как говорится, «ты есть то, что ты ешь». И здесь главное – дать ребенку возможность питаться правильно, вовремя (каждые три часа) и качественно. Мы стараемся придерживаться норм Министерств образования и здравоохранения Российской Федерации. В ежедневный рацион наших деток обязательно включены каши, супы и все элементы, необходимые для нормального роста и развития ребенка.

 

– То есть дети посещают Ваш центр с двух до шести лет? Как происходит деление по группам?

 

– Мы рады принять детей в возрасте от двух до шести лет, в то время как малышей до двух лет мы принимаем в исключительных случаях по простой причине – период младенчества и раннего детства ребенку важно провести с мамой. Ведь мама, которая всегда или почти всегда рядом, дает ребенку ощущение, что он нужен и любим. И это чувство (или его отсутствие) сохраняется у человека на всю жизнь. Хотелось бы обратиться к родителям: пожалуйста, не жалейте времени, потраченного на «сидение» с младенцем – вы делаете важнейшую из человеческих работ – растите психически полноценную личность!

А уж к двум годам, когда у ребенка сформирована психическая сфера, пройден этап «первичной триады страхов» (боязнь незнакомых людей, боязнь одиночества и нежелание расставаться с мамой) и когда ребенок открыт для познания себя и мира, наш детский Центр с удовольствием примет малыша и определит его в одну из трех групп: младшая от двух до трех лет, средняя – с трех до четырех лет и старшая – с четырех до шести лет.

Это что касается детей, посещающих Центр в первой половине дня. А уже после обеда мы с радостью встречаем детей (от 4 до лет из школ и других детских садов, приходящих к нам на дополнительные занятия, которых у нас в центре великое множество.

 

– Масару Ибуки, известный японский деятель, сказал: «После трех уже поздно». Согласны Вы с этим высказыванием?

 

– Я думаю, что каждый ребенок талантлив от рождения и способен на многое. Вопрос состоит в другом: есть ли у ребенка возможности развивать эти способности и таланты. Здесь не обойтись без помощи взрослых. Если родители решили заниматься обучением своего ребенка дома, то, скорее всего, эти ежедневные занятия будет проводить мама или бабушка малыша, в Детском центре этим займутся педагоги. Важно не пропустить момент и в уже детстве попробовать все доступные виды творчества: заниматься с ним музыкой, рисованием, лепкой. Именно в детском возрасте ребенок впитывает новую информацию как губка. Можно с уверенностью сказать, что у нас в «Гармонии» есть все возможности для правильного и разностороннего развития малыша, раскрытия его талантов и развития способностей.

 

– Есть ли у Вас дополнительные кружки?

 

– Как я сказала ранее, дополнительных занятий и кружков в нашем Центре достаточно много, не только для детей посещающих наш Детский центр, но и для всех желающих – на любой возраст и вкус: лепка из глины, Арт-класс, Веселая йога для детей, подготовка к школе, кружок оригами, индивидуальные занятия с логопедом, театральная, танцевальная и вокальная студии, и гордость нашего центра – ансамбль «Гармония», который в 2007 году занял первое место на международном конкурсе. Он также частый гость фестивалей, проводимых на Кипре. В частности, мы гордимся традиционным участием в Кипрско-российском фестивале. Театральная студия (для детей 5-8 лет) создана в первую очередь для развития социального поведения и навыков коммуникации со сверстниками и взрослыми в игровой форме и развивития творческого начала в детях. Для ребят, посещающих вокальную студию, мы ставим задачи более высокого уровня. На каком-то этапе результаты этих занятий могут быть записаны на личный CD в профессиональной студии, что может стать хорошим началом сольной карьеры. В мае работы детей, посещающих АРТ-студию, были отправлены для участия во Всемирном конкурсе рисунка и уже прошли отборочный тур. С нетерпением ждем результатов финала конкурса.

 

– Вообще как Вы считаете: лучше отдать ребенка в сад или заниматься с ним дома, если есть возможность?

 

– В шесть лет ребенок пойдет в школу, где, к сожалению, не будет рядом мамы, папы или бабушки. Малыш должен будет строить отношения со сверстниками и учителями сам. И если у ребенка нет опыта такого рода, эта стрессовая ситуация может сказаться на здоровье и на психическом самочувствии малыша не лучшим образом. Поэтому родителям просто необходимо помочь ребенку привить элементы самостоятельности, высокий уровень социальной адаптации, инициативности, способности концентрироваться на работе, навыки коммуникабельности, трудолюбие, умение организовывать свое время. Конечно, можно заняться этим и дома, но естественнее к этому приучит детский сад. Тем более что начиная с двух-трех лет у ребенка возникает естественная потребность играть и общаться со своими сверстниками, так зачем же ограничивать его в этом общении?

 

– Вы упомянули об обучении. Сейчас существует очень много обучающих программ даже для детей самого нежного возраста. Но вот что непонятно: как можно отслеживать прогресс в обучении маленьких детей? Есть какая-то система?

 

– Каждой возрастной группе соответствует своя программа, утвержденная Министерством образования Российской Федерации, которой мы стараемся следовать. Каждый ребенок занимается по своей рабочей тетради, содержащей разнообразные виды заданий и занятий, предусмотренные для его возраста. Все свои творческие достижения ребята демонстрируют на многочисленных утренниках и ярмарках, которые проходят весело и интересно практически каждый месяц. Детки все у нас способные, талантливые, и им есть чем порадовать и удивить родителей. В июле мы планируем провести «День открытых дверей» в «Гармонии» и будем рады встрече со старыми и новыми друзьями.

 

– При такой разнообразной программе у Вас, наверное, остро стоит вопрос с квалифицированными и увлеченными русскоязычными воспитателями?

 

– Как уже было сказано, принцип работы «Гармонии» – не количество, а качество. И качество преподавательского состава стоит на первом месте. Не скрою, что было потрачено много времени на отбор претендентов для работы воспитателем в детском саду. Требования предъявлялись очень высокие. Но в результате такого жесткого отбора в «Гармонии» сформировался замечательный коллектив воспитателей. Марина Шведченко и Елена Янишевская – дипломированные специалисты и мастера своего дела с большим стажем работы в детских дошкольных учреждениях, педагоги не только по профессии, но и по призванию. Мы очень дорожим нашим коллективом.

 

– Какова основная задача воспитателей в «Гармонии»?

 

– Главная задача нашего Детского центра – научить детей общаться с другими детьми и взрослыми, дать возможность испытать первые радости успеха, труда и дружбы. Чтобы гармония в душе согревала их долгие годы самостоятельной жизни. Мы благодарны родителям тех детей, которые уже посещают наш Детский центр, за их лояльность, и с радостью ждем родителей тех детей, которые придут к нам в новом учебном году. Спасибо за то, что доверяете нам самое дорогое – ваших детей. Пусть ваши дети растут в гармонии!



© 2003-2011 Lemestia

Офис в Москве

Адрес: г.Москва, 127051 Цветной бульвар дом 30 стр.1, 2 этаж

Телефон: +7(495)648- 77-77; +7(499)689-77-77

E-mail: dom@lemestia.ru

Офис в Болгарии (Бургас)

Адрес: Болгария, Бургас 8000. ул. Сердика, 2Б, 4 этаж, офис 3

Телефон: +359-894-393-557

E-mail: lemestia.bg@gmail.com

Офис на Кипре

Адрес: 2 Riga Ferreou str. Limassol Center. Building shop 29-30, Limassol, Cyprus, 3726

Телефон: +357-99-45-25-98

Факс: +357-25-31-48-51

E-mail: lemestia.cy@gmail.com

Офис в Киеве

Адрес: Ул.Дмитриевская, дом 18\24, 4 этаж

Телефон: (+380 44)586-40-76; (+380 50)311-34-66

Факс: (+380 44)586-40-76; (+380 50)311-34-66

E-mail: sashartymyk@lemestia.ru