+7 (495) 648 7777

Недвижимость

в болгарии

Недвижимость

на Кипре

Элитная

Недвижимость

Поиск по Объектам:

Страна: Город:
Цена: Категория:
Подобрать

Содействие в получении ипотеки


На Кипре В Болгарии
ИПОТЕКА В БОЛГАРИИ 

images2.jpgБанк предоставляет ипотечные кредиты совершеннолетним и платежеспособным болгарским и иностранным гражданам, работающим за пределами Болгарии, включительно временно пребывающие в Республике Болгарии, для финансирования текущих нужд заемщика, включительно и инвестирование в жилищную собственность (покупка недвижимости в Болгарии, дома, виллы, квартиры, участка) при залоге недвижимого имущества на территории Республики Болгарии.


Параметры кредита:

1. Целевое назначение ипотечных кредитов:

• финансирование текущих нужд заемщика;
• покупка жилищной собственности без учета цены сделки по нотариальному акту.

2. Валюта кредита: Евро.

3. Банк анализирует достаточность дохода, в целях чего представляются:

3.1. Независимо от источника дохода:

• банковские выписки за последние 6 (шесть) месяцев со счета, на который поступает доход, заверенные соответствующим банком;
• референция обслуживающего банка.
• Справка 2 НДФЛ
• договор на покупку недвижимости с первоначельным взносом не менее 30% ( кредит дается только на готовое или получившее акт 15 или акт 16 жилье)
• квитанции о зарплатах за последние 6 (шесть) месяцев, заверенные работодателем, или удостоверение от работодателя за выплаченное вознаграждение за последние 6 (шесть) месяцев;
• документ от работодателя, подтверждающий занятость на дату подачи заявки на кредит. Этот документ может представлять одно целое с удостоверением о выплаченном вознаграждении.
• для частных предпринимателей - налоговая декларация за предшествующие 2 (два) года, заверенная соответствующим органом по доходам.

Все документы, удостоверяющие доходы и кредитные обязательства, представляются в оригинале. Банк принимает документы, переведенные на болгарский язык лицензированным переводчиком.

Примечание:

Чистый доход заемщика формируется после вычета из удостоверенного общего дохода налоговых обязательств, социальных страховок, описанных в представленных документах и декларированных выплачиваемых сумм на содержание.

Для определения достаточного дохода заемщика применяются следующие требования:

сумма месячных погасительных взносов по всем кредитным обязательствам (по кредитам, кредитным карточкам, ипотечным кредитам), включительно и по желаемому кредиту, не должна превышать 50 процентов чистого месячного индивидуального или семейного дохода заемщика.

В случае непредставления документа о кредитных обязательствах, т.е. без справки кредитного бюро или когда обслуживающий банк удостоверяет, что нет кредитных обязательств или кредитной истории - размер месячного погасительного взноса не должен превышать 35 процентов индивидуального или семейного месячного дохода заемщика.

Минимальный необходимый общий годовой доход для иностранных граждан:

а) для заемщиков - иностранных граждан из государств Румынии, Латвии, Литвы, Эстонии, Словакии, Польши, Венгрии, Чехии, Турции, России (за исключением работающих в Москве) Казахстана и других бывших советских республик, требуется удостоверение минимального годового дохода в размере 10 000 евро.

б) для заемщиков - иностранных граждан из государств Словении, Мальты, Португалии, Испании, Греции, Италии, работающих в Москве, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 20 000 евро.

в) для заемщиков - иностранных граждан из государств Франции, Германии, Бельгии, Голландии, Люксембурга, США и Канады, а также для заемщиков из государств, которые не включены в вышеперечисленные группы, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 30 000 евро.

для заемщиков - супругов, когда каждый из них попадает в разные категории в отношении требуемого минимального годового дохода, требуется более высокий размер общего годового дохода. В этом случае в качестве общего годового дохода принимается общий семейный доход заемщиков.

для заемщиков годового дохода - содолжников, которые будут вместе приобретать недвижимое имущество, в качестве общего годового дохода принимается общий годовой доход заемщиков.

В случае различия валюты удостоверенного дохода и валюты желаемого кредита, с целью оценки достаточности дохода, доход пересчитывается в валюте кредита на базе обменного курса БНБ на день изготовления предложения о кредитовании.

Размер кредита:

Максимальный размер кредита определяется в размере до 70 процентов определенной Банком оценки недвижимого имущества, принятого в качестве обеспечения.

Конкретный размер кредита не может быть менее 5 000 евро и более 100 000 евро.

Заемщик может получить более одного кредита, однако их общий размер не может превышать 100 000 евро.

Условие пользования более чем одного кредита: Заемщик должен иметь кредитную историю в Банке минимум 6 (шесть) месяцев.

Обеспечение кредита:

В качестве обеспечения по ипотечному кредиту могут приниматься монолитные и снабженные разрешением на пользование или с Констатирующим актом об установлении годности приемки строительства (образец №15):

а) квартиры;

б) жилых строений в составе до 6 самостоятельных объектов (с исключением гаражей);

в) виллы;

гаражи в комбинации с имуществом, обозначенным в т."а",т."б" или т."в".

В качестве обеспечения по одному кредиту принимается только один объект недвижимости и не применяется комбинация обеспечений.

Принятый в качестве обеспечения объект недвижимости не должен быть обременен вещным обременением.

Для обеспечения кредита учреждается ипотека в пользу Банка.

Принятый в качестве обеспечения объект недвижимости должен быть застрахован согласно болгарскому законодательству по рыночной стоимости, определенной оценщиком Банка и на страховые риски, указанные Банком.

Все расходы по учреждению обеспечения, снятию и продлению срока ипотеки; оценка и переоценка по требованию клиента, и страхование обеспечения осуществляются за счет заемщика.

Максимальный срок выплаты кредита: 25 лет. Возраст кредитополучателя на момент последнего платьежа на может превышать 65 лет

Льготные периоды выплаты: Не договариваются.

Получение кредита:

Ипотечный кредит для финансирования текущих нужд - однократно на расчетный счет заемщика.

Ипотечный кредит для покупки жилищной собственности без учета цены сделки по нотариальному акту - однократно на счет продавца сумма по нотариальному акту и разница па личному расчетному счету заемщика.

Погашение кредитов: равными месячными взносами, включающими уплату процентной ставки и основной суммы кредита в определенный Банков день падежа.

Процентные ставки:

По кредиту применяется плавающая процентная ставка, которая определяется из базисной процентной ставки и надбавки следующим образом:

( на сентябрь 2008года) Базовая процентная ставка - 4,19% и надбавка - 3,3%, или в целом 7,49%.

Санкции при неуплате:

Санкция применяется на седьмой день после даты падежа, причем остаток кредита начисляется с применением процентной ставки, увеличенной на штрафную надбавку в размере 3 процентных пунктов. В случае допущения просрочки по выплате основной суммы кредита и/или процентов по нему более чем на 90 дней, весь остаток кредита становится досрочно востребованным. Досрочно востребованный кредит исчисляется с применением процентной ставки, увеличенной на штрафную надбавку в размере 10 процентных пунктов.

Таксы и комиссионные:

Такса за рассмотрение заявки на кредит и оценку недвижимого имущества - 130 евро.

В случае отказа в выдаче кредита такса возврату не подлежит.

Такса за управление - 1-1,4 % однократно от размера разрешенного кредита.

Месячная такса за поддержание и оперативное обслуживание расчетного счета в евро - 0,65 евро.

( на сентябрь 2008года) Такса за досрочное частичное или полное погашение - 5 % от размера досрочно внесенной суммы за первые три года и 3% от размера досрочно внесенной суммы за оставшийся период. Такса прилагается независимо от размера досрочно внесенной суммы и выплачивается при досрочном погашении из средств, обеспеченных на расчетном счете.

За другие услуги, связанные с кредитом Банк будет применять таксы, утвержденные в Тарифе такс и комиссионных банком.

Договор о кредите заключается в Болгарии и в отношении его применимо болгарское законодательство.

Для рассмотрения заявки на кредит, заемщики заполняют документы по образцу Банком

.

ИПОТЕКА НА КИПРЕ 

Условия кредитования  

Тип кредита:

При ипотеке на Кипре расчет платежей может производится как по аннуитетной, так и по дифференцированной схеме, доступные так же и для рефинансирования недвижимости на Кипре. Компания Lemestia Group содействует в получении ипотеки , на греческой территории Кипра.  

Заемщик:
Заемщиком может выступать как частное лицо, так и компания.

Размер ипотеки на Кипре:
Минимальный размер кредита на Кипре составляет 50 000 евро. Размер ипотеки ограничен лишь тем , что его сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости, которая часто может быть ниже рыночной.
Условия: от 5 до 40 лет, возрастной максимум 70 лет.

Расходы:

Сборы банков Кипра несколько варьируются, но, как правило, составляют 1% от суммы ипотечного кредита.

Расходы, связанные с оценкой недвижимости на Кипре составят от 85 до 350 евро. Нотариальные и регистрационные сборы, а так же гербовый сбор составят от 0,65 % до 1,8% от суммы кредита в зависимости от банка. Также потребуется оплатить стоимость рассмотрения заявления в зависимости от банка от 30 до 200 евро.

Требования к заемщику:

Компания Lemestia Group проконсультирует по требованиям банков Кипра к заемщику, с целью понимания, какие факторы наиболее важны для банка.  
Мы предоставим информацию о том, на какие условия можно рассчитывать исходя из стоимости объекта недвижимости на Кипре, текущих активов и финансового положения заемщика.

Банки Кипра требуют подтверждения дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накоплении или доход от инвестиций. Однако не все кредиторы принимают во внимание эти документы.

Страхование:

Страхование приобретаемого имущества является обязательным условием. Что касается страхования жизни, то оно не является обязательным, в большинстве случаев, но мы рекомендуем страхование жизни и можем предоставить независимый совет по вопросу страхования собственности и недвижимости за рубежом.

Оценка:

Ипотека предоставляется на сумму до 80% от оценочной стоимости недвижимости : эта цифра в большинстве случаев отличается от рыночной оценки. Во внимание принимаются сделки на аналогичные объекты в выбранном районе в течении предыдущих 6 месяцев из которых выводится средняя стоимость квадратного метра. Эта цифра применяется к характеристикам интересующего объекта недвижимости, чтобы придти к оценочной стоимости недвижимости.
Правовые вопросы имущественного права на Кипре и кипрского законодательства Мы настоятельно рекомендуем при совершении сделок с недвижимостью на Кипре консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта. До начала подписания каких-либо документов проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести, в том числе государственные или иные, перед совершением сделки или рефинансированием займа на Кипре.
  Компания Lemestia Group приложит максимальные усилия для подготовки кредита на приобретение недвижимости на Кипре в заявленные сроки, однако задержки могут случиться в результате действий кипрской правовой или банковской системы.

Заявка на ипотечный кредит на Кипре с целью приобретения недвижимости:

Мы рекомендуем узнать о возможных ипотечных вариантах до совершения покупки и, возможно, что до того момента как вы планируете свой визит для поиска недвижимости на Кипре. Это позволит узнать на какие условия вы можете рассчитывать исходя из вашего финансового состояния и вашего бюджета, а так же получить предварительное одобрение банка, которое позволит ускорить время потраченное на поиск и приобретение. Если вы уже определились с объектом недвижимости, компания Lemestia Group поможет подготовить и самостоятельно отправит в банк пакет документов на ипотечный кредит.

Если вам требуются средства для внесения депозита, или вы считаете, что не сможете получить кредит в банке на Кипре, мы сможем предложить альтернативные банковские продукты исходя из индивидуальной ситуации.

Расходы:

Расходы, при приобретении недвижимости на Кипре, с использованием ипотечного кредита на Кипре:

• Гербовый сбор – 0,15% - 0,20 % в зависимости от стоимости недвижимости.
• Ипотечный сбор – около 1,5%
• Получение разрешения на приобретение недвижимости от совета Министров от 400 до 800 Евро.
• Административный сбор за предоставление кредита( как правило, составляет 0,5- 1,5% от стоимости кредита). В случае если банк  финансирует строительство, проекта, то часто сбор составляет 0,5%.
• Сбор за рассмотрение заявки составляет от 30 до 200 Евро.
• Расходы, связанные с оценкой собственности составят от 885 до 35 Евро.
• Страхование недвижимости - обязательно при приобретении недвижимости на Кипрее в кредит.
• Зависит от коэффициентов страхования , а так же недвижимости и её типа.
• Стоимость страхования недвижимости будет находиться в диапазоне 350- 1,150 Евро в год.


© 2003-2011 Lemestia

Офис в Москве

Адрес: г.Москва, 127051 Цветной бульвар дом 30 стр.1, 2 этаж

Телефон: +7(495)648- 77-77; +7(499)689-77-77

E-mail: dom@lemestia.ru

Офис в Болгарии (Бургас)

Адрес: Болгария, Бургас 8000. ул. Сердика, 2Б, 4 этаж, офис 3

Телефон: +359-894-393-557

E-mail: lemestia.bg@gmail.com

Офис на Кипре

Адрес: 2 Riga Ferreou str. Limassol Center. Building shop 29-30, Limassol, Cyprus, 3726

Телефон: +357-99-45-25-98

Факс: +357-25-31-48-51

E-mail: lemestia.cy@gmail.com

Офис в Киеве

Адрес: Ул.Дмитриевская, дом 18\24, 4 этаж

Телефон: (+380 44)586-40-76; (+380 50)311-34-66

Факс: (+380 44)586-40-76; (+380 50)311-34-66

E-mail: sashartymyk@lemestia.ru