Правила покупки

Теперь, когда Кипр входит в Евросоюз, приобрести там недвижимость или инвестировать деньги в кипрские коммерческие предприятия стало особенно выгодно. После того, как Кипр станет одной из стран Единой Европы с общей валютой и механизмами экономического развития, туда будет направлен мощный поток европейских инвестиций, которые станут гарантией быстрого развития всех секторов бизнеса на острове.

Что же касается политической, экологической и социальной ситуации на Кипре, то некоторые европейские страны (и тем более Россия) могут ему только позавидовать. Кто-то низкому уровню преступности и полному отсутствию наркомании. Кто-то прекрасному климату — знаменитому «Кипрскому лету», которое длится 320 дней в году. А некоторые могли бы взять с Кипра пример бесконфликтного, демократического социального устройства государства, благодаря которому каждый собственник недвижимости на Кипре (независимо от гражданства, национальности и вероисповедания) при стабильном финансовом положении получает ВНЖ (временный вид на жительство) и может проживать на острове неограниченное время.

Юридические аспекты

Покупку недвижимости на Кипре регулирует закон о приобретении недвижимости иностранцами, а именно - статья №109 кипрского законодательства. Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости обеспечена международными соглашениями и ратифицированными республикой Кипр документами (Конвенция Всемирного банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран, принятая законом 1988 года № 64 как часть внутреннего кипрского законодательства).

Приобретаем собственность на Кипре

Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре дом, квартиру, земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2 донумов. В некоторых случаях разрешается приобретение 3 донумов земли (1 донум = 1338 кв.м.). Недвижимость на Кипре продается на основе безусловного права собственности, система долгосрочной аренды фактически неизвестна. Контракт считается подписанным после оплаты клиентом 30% стоимости недвижимости, после чего контракт регистрируется в Департаменте земельных угодий. С этого момента клиент может обращаться в кипрские банки для предоставления кредита (4% годовых в долларах США сроком до 10 лет) и подавать документы для получения ВНЖ. После подписания договора купли-продажи, покупатели, не являющиеся гражданами Кипра, должны подать заявление в Совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости. Эта процедура является формальностью и осуществляется сотрудничающей с нами юридической фирмой или любым другим юристом.

Получение документа, подтверждающего право собственности

Документ о переводе права собственности на недвижимость выдается покупателю после того, как он полностью оплатит стоимость приобретенной недвижимости, а Департамент земельных угодий оформит правовые титулы. До момента оформления Департаментом правовых титулов 'Lemestia Propety Developers Ltd' может предоставить банковскую гарантию в качестве обеспечения сделки купли-продажи. Соответствующие расходы покрываются покупателем.

Налоговые льготы правовые гарантии

Юридическая система Кипра основана на Британской модели и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях. Более того, для соблюдения прав покупателя Департамент земельных угодий предоставляет простой и эффективный правовой инструмент, называемый 'реальное исполнение'. После подписания договора купли-продажи и оплаты первого взноса, договор регистрируется в Департаменте земельных угодий. Эта процедура гарантирует право собственности покупателя до момента оформления правовых титулов и передачи собственности на имя покупателя. Предоставленный в Департамент договор не может быть аннулирован кем-либо, кроме покупателя, таким образом продавец не может сдать в аренду, продать или заложить приобретенный Вами объект недвижимости.

Взгляд в будущее вторичная продажа недвижимости

Благодаря тому, что Кипр является популярным туристическим курортом, объекты недвижимости высоколиквидны. При необходимости клиенты 'Lemestia' могут обратиться к нам за помощью. Используя базу данных компании и сеть зарубежных отделений, 'Lemestia' обеспечит продажу Вашей недвижимости по рыночной цене. После заключения договора купли-продажи первоначальная сумма покупки и возникающая прибыль свободно вывозятся за рубеж.

Расходы возникающие при приобретении объектов недвижимости, юридические расходы, пошлина на передачу права собственности

Пошлина на передачу права собственности выплачивается единовременно в Департамент по регистрации земельных угодий. Сумма подсчитывается по прогрессивной шкале, представленной ниже. Пошлина оплачивается покупателем и подлежит уплате на момент передачи права собственности на его имя. (См. Таблицу 1)

Таблица 1

Стоимость имущества, евро	Коэффициент, %
До 85.430	3,0
85.430 -170.860	5,0
Более 170.860	8,0

Пример

Стоимость приобретенной нежвижимости	153.774 евро
Первые 85.430 евро х3%	2.560 евро
Остальные 68.340 евро х%	3.417 евро
ИТОГО пошлина	5.977 евро

Налог на недвижимость

Зарегистрированный владелец ежегодно обязан выплачивать налог на недвижимость, который подсчитывается на основе стоимости имущества на 1 января 1980 г. Имущество стоимостью до 170.860 евро, принадлежащее частному лицу, освобождается от уплаты налога. На собственность, стоимость которой превышает 170.860 евро, предусмотрен налог по следующим ставкам (См. Таблицу 2)

Таблица 2

Рыночная стоимость, евро	Ежегодный налог, евро
170.861-427.150	2,0 на тысячу
427.150-854.300	3,0 на тысячу
свыше 854.300	3,5 на тысячу

Гербовый сбор

Гербовый сбор в размере 2.6 евро на тысячу взымается на договор купли-продажи, если его стоимость не превышает 170.861 евро. Если стоимость договора превышает вышеупомянутую сумму, коэффициент составляет 2,0 евро на тысячу. Этот сбор оплачивается в течении 30 дней со дня подписания договора.

Налог на прирост капитала

Как правило, прирост капитала от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом по ставке 20%. Однако и здесь предоставляются щедрые льготы, например чистый прирост капитала ло 82.360 евро, полученный от продажи семейной резиденции, освобождается от налога.

Налог на наследство

На Кипре налог на наследство предполагает довольно много скидок и льгот, и в конечном итоге наследником выплачивается очень незначительная сумма. Фактически, в большинстве случаев жилье иностранных граждан вообще освобождается от налога на наследство.

Муниципальные налоги

Муниципальный налог, взимаемый местными властями, составляет от 51.25 до 170.72 в год, в завсимости от размера объекта недвижимости. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.д.

Страхование недвижимости

2.13 евро- с каждой 1000 страховой стоимости.

Страхование имущества

3 евро - с каждой 1000 страховой стоимости.